Selon vos objectifs patrimoniaux, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) permettent d'obtenir des revenus complémentaires, de réduire vos impôts ou encore de vous constituer un patrimoine.
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier sont également connue sous le nom de « Pierre Papier ». Il s’agit d’un placement immobilier locatif de long terme.
C’est une structure collective d’investissement en immobilier. Elle permet à des particuliers d’avoir accès à un portefeuille d’actifs immobiliers diversifiés en acquérant des parts de société. La SCPI distribue un revenu potentiel à ses associés, correspondant aux loyers perçus au prorata des parts investies.
Il existe deux types juridiques de SCPI : les SCPI à capital fixe et les SCPI à capital variable.
Ces 2 types sont eux-mêmes divisés en 2 grandes familles :
Les Sociétés civiles de placement immobilier sont destinés aux personnes n’ayant pas la possibilité de gérer un patrimoine immobilier eux-mêmes. En effet, une société de gestion agréée par l’AMF, gère la SCPI ainsi que ses actifs.
Les SCPI sont aisément divisibles et l’investisseur peut moduler très précisément son achat sur sa capacité d’emprunt, ou son capital disponible, ainsi que ses besoins de liquidité en nombre de parts. En effet, l’investisseur n’a pas à acheter ni obligation de vendre un bien immobilier en entier.
Vous vivez dans la région de Nantes (Saint Herblain, Rezé, Saint Sébastien sur Loire, Orvault, Vertou etc) et vous souhaitez en savoir plus sur les SCPI, nous répondons à vos questions et vous conseillons la solution la plus adaptée à vos objectifs.
L’environnement juridique et fiscal des capitaux investis sur le sol français change potentiellement tous les ans. La loi de finances votée chaque 31 décembre peut en effet modifier les conditions et le champ d’application des placements financiers et donc leur pertinence au regard d’un foyer fiscal donné.
Par ailleurs, les capacités d’épargne de chaque ménage sont variables selon les moments de la vie : changement d’entreprise, baisse du salaire, financement des études des enfants, chômage, retraite… Vie professionnelle et personnelle font fluctuer les besoins des épargnants. Cela a pour conséquence de créer et d’influer sur leur capacité d’investissements.
Dans ce contexte évolutif, il peut être difficile d’avoir la visibilité suffisante qu’exige l’investissement dans des fonds immobiliers, aussi appelés « pierre papier ». Faire les bons choix de placements financiers exige donc le recours à un professionnel. C’est le métier du gestionnaire de patrimoine. Spécialisé notamment dans l’investissement SCPI, HD Patrimoine vous accompagne dans la constitution et la diversification de votre patrimoine à Nantes.
Pour établir une stratégie d’investissement efficace, le conseiller en gestion de patrimoine doit respecter des conditions d’accès à la profession. Cette profession exige l’obtention d’un diplôme capable d’attester des connaissances techniques, garantie du sérieux et du professionnalisme des conseillers.
Les professionnels de la gestion de patrimoine sont également tenus de réaliser des heures de formation chaque année afin de se tenir à jour des différents dispositifs en vigueur et des différentes règles à respecter.
En franchissant le seuil de notre cabinet, vous vous assurez d’une écoute personnalisée et de toute la discrétion d’un professionnel de la gestion de patrimoine. Afin de vous proposer les meilleures solutions d’investissement, nous sélectionnons rigoureusement les partenaires et les produits financiers préconisés.
Nous évaluons dans un premier temps, votre patrimoine dans toutes ses composantes mobilières et immobilières. Situation familiale et volume des ressources sont également évaluées. Après une écoute attentive de vos projets et de vos souhaits, nous vous proposons une gamme de placements adaptés à vos exigences de rentabilité. Nous avons une vision globale des meilleures SCPI afin de réaliser les investissements selon le degré de risque que vous êtes en capacité de supporter. C’est une véritable stratégie que nous élaborons ensemble pas à pas dans un souci permanent d’écoute et de performance.
Dans la perspective de percevoir des revenus locatifs réguliers ou dans l’objectif de se constituer un patrimoine immobilier, deux possibilités sont ouvertes à l’investisseur. De façon classique, il peut se porter acquéreur d’un bien immobilier afin de le louer selon différentes formules juridiques : location meublée, nue… le régime juridique et fiscal peut d’ores et déjà correspondre à des objectifs d’optimisation identifiés. Dans ce cas, vous êtes propriétaires d’un bien physiquement identifiable.
Vous pouvez également investir dans une SCPI. La SCPI ou sociétés civiles de placements immobiliers SCPI, qu’est-ce que c’est ? Davantage connu sous le nom de « Pierre Papier », ce placement consiste à investir dans des parts de société qui détient des biens immobiliers. Dans ce cas, vous n’êtes pas propriétaire d’un immeuble, mais d’une part de chacun de ceux détenue par la SCPI.
Chacune des deux formules présente ses avantages propres et ses inconvénients. C’est la pertinence de l’une ou l’autre au regard de votre situation patrimoniale qu’il convient d’étudier afin de vous orienter vers le placement le plus adapté. Acquérir en direct un appartement ou une maison impose de débloquer des fonds importants et oblige son propriétaire à assurer la gestion de son bien. Contrairement à une acquisition immobilière classique, l’investissement en SCPI est accessible sur des montants bien moins importants et l’investisseur ne gère pas le bien.
La pierre, c’est le placement de « bon père de famille », dans la conception qu’entendait le Code civil de Napoléon. Même si la notion a disparu des textes de loi, elle demeure dans l’esprit des investisseurs une valeur à la fois d’avenir et un placement sécurisé. A ce titre, le placement financier SCPI demeure un bon support d’investissement dont le succès ne se dément pas. La diversité des biens détenus par la SCPI (bureaux, habitation, commerce, santé…) combinée à une répartition géographique réfléchie assure une mutualisation des risques et donc permet de sécuriser les revenus locatifs.
Notre expérience reconnue à Nantes vous donne la garantie d’une expertise ancrée dans le territoire et murie par une connaissance fine du marché immobilier de l’agglomération à la fois économique, sectorielle et géographique. Quel que soit votre profil, investisseur chevronné ou investisseur débutant, nous constituons avec vous un portefeuille de SCPI qui vous ressemble. L’investissement en SCPI constitue un véritable levier de votre stratégie patrimoniale.
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