Le LLI est un dispositif accessible aux investisseurs particuliers depuis 2024, sous certaines conditions. Il permet d’investir dans l’immobilier locatif tout en bénéficiant d’avantages fiscaux attractifs.
Face à la persistance de la crise du logement, notamment dans les zones tendues, le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) se présente comme une solution équilibrée entre le logement social et le marché locatif privé. Depuis 2024, ce dispositif est accessible aux investisseurs particuliers, offrant ainsi des avantages fiscaux attractifs et une rentabilité stable.
L’État a mis en place le dispositif LLI pour encourager l’investissement locatif dans les zones à forte tension immobilière. Il vise à proposer des logements neufs à loyers modérés, destinés aux ménages dont les revenus dépassent les plafonds du logement social, mais restent insuffisants pour accéder au marché locatif privé.
Le LLI se positionne donc entre le logement social et le locatif privé, permettant aux jeunes actifs, familles et classes moyennes de se loger à des conditions plus abordables, tout en garantissant aux investisseurs une rentabilité stable & des avantages fiscaux intéressants.
Depuis 2024, le LLI est accessible aux investisseurs particuliers, à condition d’acquérir un bien via une personne morale, comme une Société Civile Immobilière (SCI). Cette évolution représente une véritable opportunité pour les épargnants souhaitant investir dans l’immobilier locatif tout en bénéficiant de conditions fiscales avantageuses et d’un risque maîtrisé.
Les loyers en LLI sont généralement 10 à 30 % inférieurs à ceux du marché libre, ce qui les rend attractifs pour une large population de locataires. Cette attractivité assure donc une demande locative constante, réduisant ainsi le risque de vacance locative pour l’investisseur.
Par ailleurs, dans un contexte où les rendements immobiliers sont parfois mis sous pression, le gain fiscal du LLI compense largement la modération du loyer.
Le LLI peut parfaitement s’intégrer dans une stratégie patrimoniale :
Le bien est souvent acheté neuf ou rénové : pas de travaux à prévoir dans les premières années.
Il est valorisable à moyen/long terme, notamment dans les zones à forte tension immobilière (zones A, A bis, B1).
Il peut être porté via une SCI à l’IR, permettant une gestion collective et une transmission facilitée du patrimoine.
Le cadre du LLI offre également une visibilité fiscale sur la durée, un critère devenu essentiel en période d’incertitude réglementaire.
En optant pour le LLI, l’investisseur contribue à répondre à un besoin social réel : loger les classes moyennes dans des zones où le logement devient inaccessible.
C’est un investissement qui combine utilité sociale et rentabilité privée, de plus en plus recherché par les épargnants souhaitant donner du sens à leur patrimoine.
Les plafonds de loyers et de ressources varient en fonction de la zone géographique et de la composition du foyer. Ils sont révisés annuellement par l’État. Par exemple, en 2025, les loyers en LLI sont généralement 10 à 30 % inférieurs à ceux du marché libre.
Le Logement Locatif Intermédiaire représente une opportunité d’investissement intéressante en 2025, alliant rentabilité, avantages fiscaux & contribution sociale. Ainsi, en respectant les conditions d’éligibilité et en s’entourant des bons partenaires, les investisseurs particuliers peuvent tirer profit de ce dispositif tout en répondant à un besoin sociétal majeur.
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