La vente en ViagerAcheter ou Vendre en Viager

VIAGER : tout savoir pour acheter ou vendre

La vente en viager est une solution patrimoniale souvent méconnue, pourtant adaptée à de nombreuses situations. Pourtant, dans un contexte immobilier en constante évolution, le viager offre des avantages tant pour le vendeur que pour l’acquéreur.

Qu’est-ce que ce que le viager ?

Le viager est une forme particulière de transaction immobilière qui consiste à vendre un bien en échange d’une rente viagère versée au vendeur (le crédirentier), généralement jusqu’à son décès. L’acheteur (le débirentier) peut ainsi acquérir un bien immobilier avec un apport initial réduit (le bouquet) et un paiement étalé dans le temps.

Il existe également le viager libre, où l’acquéreur peut occuper ou louer le bien dès la signature de l’acte de vente.

Les différents types de viager

Il existe différentes formes de viager qui vont répondre à des besoins et des attentes différentes aussi bien du côté du vendeur que de l’acquéreur. 

Le viager occupé

Dans le viager occupé (environ 90 % des cas), le vendeur conserve un Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) sur son logement. Il continue d’y vivre tout en percevant une rente viagère indexée. Lors d’un départ anticipée, la rente est généralement revalorisée de 20 % à 30 %.

Le DUH est un droit personnel permettant d’utiliser le logement sans en percevoir les revenus locatifs. L’acquéreur ne peut ni occuper, ni louer le bien pendant cette période.

Le viager libre

Dans le viager libre, le vendeur quitte le logement dès la vente. L’acquéreur peut alors l’occuper ou le louer immédiatement, ce qui peut permettre de financer tout ou partie de la rente viagère grâce aux loyers perçus.

Le viager A TERME

Le viager à terme est une alternative au viager classique. Dans ce cas, la durée de paiement est fixée à l’avance (généralement entre 10 et 20 ans). Contrairement au viager traditionnel, il ne repose pas sur l’aléa de la durée de vie du vendeur.

Pourquoi choisir le viager ?

Nous constatons que le viager est une solution adaptée à une grande majorité des investisseurs pour développer leur patrimoine.

Vendre en viager

Vendre en viager offre plusieurs avantages :​

• Percevoir un bouquet (capital initial) défiscalisé.
• Obtenir une rente viagère complémentaire pour améliorer son pouvoir d’achat.
• Continuer à vivre chez soi en toute sécurité.
• Optimiser sa fiscalité : Exonération partielle d’impôt sur la rente et pas de taxe foncière dans certains cas.
• Transmettre un capital à ses proches pour les aider dans leurs projets.

Acheter en viager

Acheter en viager permet de :​

• Acquérir un bien immobilier avec une décote liée à l’occupation.
• Échelonner le paiement sans recourir à un emprunt bancaire.
• Investir dans l’immobilier sans les contraintes de la gestion locative classique.
• Préparer sa retraite en se constituant un patrimoine immobilier.
• Optimiser sa fiscalité : Dans un viager occupé, l’acheteur soumis à l’IFI, ne déclare que la nue-propriété du bien puisqu’il ne peut en disposer totalement

Contactez HD PATRIMOINE : votre expert en viager sur nantes (44)

Chez HD Patrimoine, cabinet de gestion de patrimoine à Basse-Goulaine, nous vous accompagnons dans vos projets de vente ou d’achat en viager. Notre équipe vous conseille et vous propose des solutions adaptées à votre situation.​

Nous maîtrisons le viager grâce à une formation spécialisée et des diplômes reconnus en immobilier et en gestion de patrimoine.

Besoin de conseils ou d’explications sur un point qui vous paraît flou ? N’hésitez pas à nous contacter pour fixer un rendez-vous au Cabinet ou à votre domicile. Nous serons ravis de vous rencontrer pour découvrir ensemble votre projet et vous accompagner pour qu’il voit le jour !