Tout d’abord, un OPCI est un Organisme de Placement Collectif Immobilier, une SCPI est une Société Collective de Placement Immobilier
Les OPCI et SCPI sont tous deux des placements immobiliers dits « pierre-papier », qui partagent quelques points communs, comme la mutualisation des risques par la gestion collective.
Dans les deux cas, l’investissement pour le particulier est le même. Au lieu d’acheter directement un bien immobilier en vue de le louer, l’investisseur va acheter des parts de ces sociétés pour par la suite percevoir des revenus.
Malgré ces points communs, il existe des différences notables entre les OPCI et les SCPI.
En résumé, bien que les OPCI et les SCPI soient des placements immobiliers, ils ont des différences notables, notamment en termes de types d’actifs investis, de liquidité, de fiscalité et de mode de gestion. Il est donc important pour l’investisseur de bien comprendre ces différences avant de choisir le type de placement qui convient le mieux à ses objectifs et à son profil d’investisseur.
Un OPCI détient au minimum pour 60 % d’immeubles. Le reste du portefeuille est constitué par des actions, des obligations ou des placements monétaires.
Un OPCI possède une poche immobilière et une poche financière, ainsi, grâce à sa poche financière un OPCI sera plus liquide puisque la société de gestion pourra plus facilement céder ses actifs financiers dans le cas où un investisseur souhaite revendre ses actions.
Cependant un OPCI est la plupart du temps plus volatile qu’une SCPI du fait de sa poche financière qui est exposée aux mouvements des marchés financiers.
Une SCPI est une société détenant uniquement de l’immobilier, pour ce placement, la revente des parts n’est pas garanti, les SCPI sont moins liquides car le délai de cession de biens immobiliers peut être plus ou moins long en fonction du marché immobilier, ainsi, la revente de parts peut prendre plus de temps.
Le placement en SCPI est considéré comme plus stable car il dépend uniquement du marché immobilier.
L’OPCI relève de la fiscalité financière, même si l’OPCI est de nature immobilière, il entre pour la fiscalité dans la catégorie des placements financiers.
Les SCPI relèvent de la fiscalité immobilière. On peut donc par exemple acheter les parts à crédit ou encore effectuer un démembrement de propriété des parts comme on pourrai le faire sur un bien immobilier.
En plus des points communs et des différences dans leurs compositions, il y a d’autres différences importantes entre les OPCI et les SCPI, notamment en termes de gestion et de réglementation.
Des différences dans la gestion: Les OPCI sont gérés par une société de gestion, qui dispose d’une plus grande liberté pour investir dans des actifs financiers. Cette gestion active peut générer des rendements plus élevés, mais peut également entraîner des fluctuations plus importantes des valeurs liquidatives des OPCI. Les SCPI, quant à elles, ont une gestion plus passive, concentré uniquement sur l’immobilier locatif.
Des différences dans la réglementation: Les OPCI sont soumis à des règles de diversification et de liquidité plus strictes que les SCPI, ce qui peut réduire les risques pour les investisseurs. Les OPCI sont également soumis à des contraintes de transparence plus élevées, avec une obligation de publier des rapports détaillés sur leurs investissements.
Il est important de noter que les OPCI et les SCPI présentent tous deux des avantages et des inconvénients en termes de performance, de risque, de liquidité et de fiscalité. Avant de prendre une décision d’investissement, il est donc recommandé de consulter un conseiller financier professionnel pour évaluer votre profil de risque et vos objectifs d’investissement.
Si vous voulez en savoir plus sur le fonctionnement des SCPI vous pouvez consulter sur notre site l’onglet « placements financiers » : Cliquez-ici
